なぜ空室対策が必要なのか？
貸家供給過剰で空室が全国で上昇
人口が減少していく縮小社会日本で、賃貸住宅の空室率上昇は留まることを知りません。国勢調査に基づく平成25年の長野県内のデータを見ても、どこの都市も件並み20％～30％以上、中には35％以上の空室率です。また全国で445万戸もの空き賃貸住宅が存在するにも関わらず、新築の賃貸住宅が毎年大量に供給され続けています。
現在の賃貸市場では賃貸住宅の供給過多、需要縮小の飽和状態にあり、一人の入居者を巡って新築住宅と既存物件との間で激しい競争が行われています。
既存貸家、アパートの活路は？
主に構造が木造、軽量鉄骨造の既存物件には、三点ユニット（トイレ・バス・洗面所が一体）など人気がない設備であったり、温水洗浄便座・システムキッチンなど必須となってきた設備がない、昔ながらの使い勝手の悪い間取の物件が多いので、新築住宅と競争をした際には、そのままでは賃料を下げるなどの決断でしか対抗できない場合がしばしばあります。
激しい競争に競り勝つためには、所有の物件に優位性を持たせることが必要になりますが、何もしなければ、入居者もなかなか決まらず、家賃を下げ続けるという負のスパイラルに陥り、競争から脱落してしまうでしょう。
それではアパートやマンションを問わず、既存の賃貸物件はどのようにして競争力を持ち、生き抜いていけばいいのでしょうか？
放置していたら時代に取り残され、入居者は入りません
オーナー様は、経営者なのです。物件は商品であり、入居者はお客様です。時代やお客様にあった商品作りをしていくことが、最終的に安定的な満室経営に繋がっていきます。そのために空室対策でリフォームをしたり、既存の枠に囚われない新たな貸し方に取り組むことが必要になるのです。
レントライフでは、空室対策として”預かりくん””ゼロ賃貸””1棟まるごと家賃保証””ウィークリー・マンスリー”をご提案させていただいております。私どもはオーナー様の満室経営をサポートするために、日々新しい手段を開発する努力を怠りません。オーナー様には苦労や心配が耐えないことと思いますが、賃貸経営の良きパートナーとしてレントライフをお選びください。
